В России упростили процедуру сделок с общедолевой собственностью.

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законе «О государственной регистрации недвижимости». Теперь при оформлении сделок с недвижимостью при долевом участии заверение сделки у нотариуса стало не обязательным. Достаточно только согласие всех собственников долей в случаях если:

• Все собственники старше 18 лет;
• Происходит отчуждение всех долей;

Проще говоря, договор купли-продажи, дарения, мены, наследования и ипотеки может быть заключен без согласования нотариуса, если его подпишут собственники всех долей недвижимости и при условии, что они совершеннолетние.

Привер: Если у квартиры трое собственников и они, все вместе, решили продать их, то есть всю квартиру целиком, то такая сделка не нуждается в нотариусе.

В 2016 году аналогичное послабление в законодательстве было принято для сделок с недвижимостью принадлежащей одному собственнику. Если объектом недвижимости собственник владеет единолично, то заверение нотариуса не требуется.

И по настоящее время, все сделки с общедолевой недвижимостью необходимо было заверять у нотариуса. Что достаточно сильно осложняло и затягивало сделки с недвижимостью. Ведь зачастую собственниками долей являются близкие родственники и если они решили продать недвижимость целиком, то они все будут участниками сделки.

Когда без нотариуса не обойтись?

Если один из собственников не достиг 18 лет.

Если продаются не все доли, то нотариус должен убедиться, что собственники этих долей предложили их выкупить остальным собственникам недвижимости, ведь они в приоритете, и имеют право на обдумывание такой сделки в течение месяца. А цена продажи "посторонним" не должна быть ниже предложенной "своим". Ст. 250 ГК РФ

Пример: если у квартиры трое собственников и двое из них решили продать свои доли третьему, то такая сделка нуждается в нотариальном удостоверении.

Впрочем, по желанию собственников любую сделку с недвижимостью можно будет оформить нотариально. Ведь в случае обжалования её в судебном порядке нотариально оформленная сделка является сильной доказательной базой.

А если хоть один из собственников откажется от подписания договора, то остальным все же придется обращаться к нотариусу за оформлением сделки.

Комментарии экспертов по недвижимости

По мнению специалистов кадастровой палаты данные изменения снизят финансовую нагрузку на россиян, а сам процесс передачи недвижимости будет «более простым и доступным».

Также эксперты утверждают, что данное упрощение сильно облегчит процедуру сделок с недвижимостью. Ранее нужно было получить нотариальное согласие каждого собственника, что очень трудозатратно и отнимает много времени. И сделка затягивалась на пару месяцев.

Перспективы упрощения

Новые упрощения позволят избежать бюрократических нюансов и быстро выйти на сделку. А также позволит сэкономить деньги на нотариусе.

Также специалисты прогнозируют активизацию рынка вторичного жилья.

Но несмотря на все плюсы некоторые специалисты предполагают, что при заключении сделки могут возникнуть дополнительные риски от недобросовестных владельцев. Например, при покупке квартиры, если некоторые собственники долей иногородние и не проживают по данному адресу. То есть вероятность, что продавец может подделать нужные подписи и привлечь подставных лиц по поддельным документам.