Регистрация права собственности на квартиру

⏱ 4 минуты · Обновлено: 03.11.2026

При обычной покупке квартиры право собственности переходит к покупателю после внесения записи в ЕГРН. Подписанный договор и передача ключей сами по себе эту запись не заменяют. Ниже — порядок регистрации для граждан: какие документы подготовить, куда их подать и как получить результат.

Подать документы можно независимо от места вашей регистрации и расположения квартиры. При обращении в МФЦ заранее уточните, принимает ли выбранный офис документы по экстерриториальному принципу.

Необходимые документы

Состав пакета зависит от того, как вы получили квартиру. Основанием для регистрации может быть:

• договор купли-продажи квартиры;
• договор мены;
• договор дарения;
• свидетельство о праве на наследство;
• вступившее в законную силу решение суда или другой предусмотренный законом документ.

При личной подаче понадобятся паспорт, заявление и документ-основание. Представителю нужна доверенность, как правило нотариальная. При обычной продаже по договору в простой письменной форме продавец и покупатель подают заявления о переходе права и регистрации права покупателя. Для нотариальной сделки, наследства и других оснований состав заявителей отличается — это регулирует статья 15 закона № 218-ФЗ.

В зависимости от сделки могут потребоваться нотариальное согласие супруга, разрешение органа опеки, документы об ипотеке и другие предусмотренные законом документы. При покупке с кредитом согласуйте пакет с банком. Для оформления наследства используется свидетельство о праве на наследство; универсального требования представить отказы всех остальных наследников нет.

Технический и кадастровый паспорта, справка об отсутствии коммунальных долгов и выписка о зарегистрированных жильцах не входят в универсальный пакет для регистрации перехода права на уже учтённую квартиру. Часть документов нужна для проверки сделки, а часть — при изменении характеристик объекта. Не заказывайте все документы БТИ только ради регистрации: сначала уточните основание и перечень для своей ситуации.

Для квартиры по договору участия в долевом строительстве важны постановка объекта на кадастровый учёт и акт приёма-передачи. По статье 16 закона № 214-ФЗ после передачи квартиры и её кадастрового учёта застройщик обязан направить заявление о регистрации права дольщика в электронной форме. Уточните у него, поданы ли документы, и согласуйте оплату госпошлины. Росреестр отдельно разъясняет, что пошлину может оплатить дольщик либо застройщик с указанием, за кого производится платёж.

Как происходит регистрация права

• Проверьте данные квартиры и сторон в договоре: адрес, кадастровый номер, площадь, ФИО и паспортные данные. До сделки разберитесь с запретами, арестами и залогом.
• Подготовьте документы для своего основания, подайте заявления и получите расписку или электронное подтверждение приёма с номером обращения.
• Оплатите госпошлину по реквизитам и идентификатору начисления. Квитанцию можно приложить по своей инициативе; обязательного требования подавать её вместе с заявлением нет. Если сведений об оплате ещё нет, срок регистрации начнут считать с их получения.
• Следите за статусом заявления. Если регистрацию приостановили, прочитайте уведомление: в нём указывают причины и срок устранения препятствий.
• Получите результат и проверьте выписку ЕГРН: собственника, объект, вид права, доли и обременения.

Сколько стоит регистрация

При регистрации права гражданина на квартиру целиком, если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 млн рублей, обычная госпошлина составляет 4 000 рублей. Для более дорогой недвижимости, долей, одновременного кадастрового учёта и отдельных оснований действуют другие расчёты и льготы. Размеры установлены статьёй 333.33 НК РФ. Сумму для своей ситуации проверьте в калькуляторе Росреестра.

Сколько ждать

Общие сроки из статьи 16 закона № 218-ФЗ:

• Регистрация права: 7 рабочих дней при приёме документов органом регистрации прав; 9 рабочих дней при подаче через МФЦ.
• Кадастровый учёт одновременно с регистрацией права: 10 и 12 рабочих дней соответственно.
• Нотариальная сделка или свидетельство о наследстве: 3 рабочих дня при поступлении документов в орган регистрации прав, 5 — через МФЦ; при электронной подаче — один рабочий день, следующий за днём поступления документов.

Например, покупка уже учтённой квартиры по обычному письменному договору через МФЦ — это, как правило, регистрация перехода права за 9 рабочих дней, а не учёт вместе с регистрацией за 12. Для ипотеки и ряда других действий есть специальные сроки. Приостановление меняет ожидаемую дату результата; оно не означает ожидание «на неопределённый срок». Основания и сроки приостановления перечислены в статье 26 закона № 218-ФЗ.

Где оформить право собственности

• Через МФЦ. Запишитесь в офис, который принимает нужный вид заявлений. При простой письменной продаже согласуйте подачу с продавцом: одного заявления покупателя обычно недостаточно.
• Электронно. Используйте личный кабинет Росреестра или доступную для вашего случая услугу на Госуслугах. Для подписания документов обычно нужна УКЭП; для поддерживаемых услуг можно использовать приложение «Госключ». Проверьте требования к подписям обеих сторон и форматам файлов до отправки.
• Через нотариуса. Если сделку удостоверяет нотариус или он выдаёт свидетельство о праве на наследство, обсудите с ним отправку документов на регистрацию. Отдельная поездка в МФЦ обычно не нужна.

Обычное письмо со сканами по электронной почте не является электронной подачей на регистрацию. Нужны предусмотренный законом сервис, заявление и надлежащие подписи. Порядок подачи установлен статьёй 18 закона № 218-ФЗ; возможность использования «Госключа» также описана в разъяснении МФЦ.

Результат регистрации удостоверяет выписка из ЕГРН, а не новое бумажное свидетельство о собственности. Сохраните электронные файлы результата и подпись, если получили их онлайн. О проверке документов перед сделкой — в статье как проверить право собственности на квартиру.