Договор мены

Каждая из сторон в договоре мены — это и продавец и покупатель одновременно. Если товары не равноценны, то разницу можно компенсировать деньгами. Возможно в таком случае проще составить два ДКП, т. к. по сути договор мены и является объединением двух ДКП для более простого документооборота между контрагентами.

Поскольку к договору мены применяются общие правила о договоре купли - продажи, то стороны несут ответственность, установленную для продавца и покупателя. Разъясняют в прокуратуре Калужской области.

Удобство договора мены в том, что сторонам не нужно искать крупную сумму денег для осуществления сделки, в отличие от купли-продажи. А отличие мены от дарения в том, что сделка возмездная и имущество для обмена равноценное по стоимости.

Чем можно меняться и какие условия должны быть соблюдены

По ст. 568 ГК РФ товары в ДМ являются равноценными, а затраты на их поставку и получение несет каждая сторона соответственно.

Деньги могут быть предметом договора мены, если, например, осуществляется обмен рублей на другую валюту.

Обычно предметом мены становится недвижимость, квартиры, дома, земельные участки, также это могут быть транспортные средства, ценные бумаги, ювелирные украшения и всё, что не входит в список ограниченных в обороте вещей.

В качестве примера, можно привести, случаи обмена старых автомобилей на новые в период популярности программы trade-in у автодилеров. Правда в таких случаях чаще оформлялся ДКП, а не договор мены с доплатой.

Единственный способ поменять неприватизированную муниципальную квартиру — это заключить договор обмена (обменять его), так как продать такое жильё по закону нельзя, но и обменять его можно только на такое же жильё.

Чем нельзя меняться

Юридически это формулируется так: вещи, кроме изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Ст. 129 ГК РФ.

По договору мены нельзя поменять услуги на товары или имущество, для такого обмена применяется смешанный договор, который легко получается из договора оказания услуг и в качестве оплаты в нём можно указать какое-либо имущество.

Запрещено в купле-продаже, следовательно, и в мене

• Наркотики;
• Оружие;
• Взрывчатка.

А также с ограничениями:

• Лекарства;
• Алкоголь;
• Табак;
• Племенные животные;
• Государственная собственность.

Обязательные пункты

Договор мены может составляться в простой письменной или в печатной форме, как и в случае с ДКП, поясняет эксперт Юлия Кравченко.

Обязательные пункты договора — это те пункты без которых договор не может считаться заключенным либо может быть оспорен. В отличие от необязательных, дополнительных пунктов, которые могут отсутствовать, но всё же рекомендуются к включению в документ для обеспечения гарантий обеих сторон и защиту в случае непредвиденных ситуаций. Хотя многие из дополнительных пунктов договора разумны и предусмотрены по умолчанию в гражданском кодексе и в других нормативно правовых актах регулирующих такие процедуры.

Обязательные пункты для договора мены — это:

• ФИО и паспортные данные, вместе с адресом регистрации, сторон сделки;
• Для юридических лиц, название организации и банковские реквизиты;
• В случае недвижимости: Подробное описание характеристик, адреса, площадь, этажность, количество комнат, тип разрешенного использования, обязательно кадастровые номера;
• В случае движимого имущества или товара: Подробные характеристики, состояние товаров, особенности, данные из документов, например ПТС в случае транспортных средств;
• Согласованная цена всех объектов мены и описание суммы доплаты если она есть;
• Срок в течение которого произойдёт обмен и перерегистрация права;
• Дата составления договора;
• Реквизиты и подписи сторон.

Дополнительные пункты:

• Гарантии сторон о состоянии своего имущества или товара (и ответственность за их нарушение);
• Ответственность сторон за скрытие дефектов;
• Место составления договора;
• Вопросы связанные с расходами сторон по получению и передаче имущества или оформлению права собственности.

Случаи необходимости нотариуса

Также как в случае с обычным ДКП недвижимости, только имея в виду, что в сделке два и более объекта недвижимости и если хотя бы по одному из них требуется нотариус, значит при заключении договора мены без нотариуса не обойтись.

• Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст.584 ГК РФ);
• Продажа доли;
• Несовершеннолетний собственник.

При продаже совместно нажитого супругами имущества может потребоваться письменное и нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки.

Переход права собственности

Передача товаров по договору мены должна осуществляться сторонами одновременно. В случаях, когда это происходит не так, право собственности на эти товары всё равно переходит в момент, когда одна из сторон сделки передала свой товар, если иное не указано в договоре. В случае сделок с недвижимостью переход права возможен только с момента государственной перерегистрации в Росреестре.

Уплата налогов

А уплата налогов осуществляется так же, как в случае продажи имущества или недвижимости и по факту получения прибыли.

В некоторых случаях можно снизить сумму налога доказав, что на первоначальное приобретение имущества была потрачена некоторая сумма. Тогда налог будет платиться с текущей оценочной стоимости имущества минус доказанные затраты на её приобретение в прошлом. Если это недвижимость и с момента её покупки не прошло 5 лет, то нужно будет заплатить налог на прибыль.

Договор мены между юр. лицами

Договор мены может быть составлен и между юридическими лицами, ИП или самозанятыми — это абсолютно не важно, главное соблюдение основных принципов договора и помнить о том, что это всего лишь упрощённая версия двух договоров купли-продажи.

По договору мены не получится предъявить претензию о снижении цены за некачественный товар и потребовать дополнительный товар на образовавшуюся разницу.

Образец