Согласие супруга на продажу имущества

Необходимые документы и стоимость составления.

Документы, необходимые для составления нотариального согласия супруга.

• Паспорта супругов;
• Свидетельство о заключении или о расторжении брака;
• Выписку на недвижимость из ЕГРН;
• Брачный договор, если есть;
• Может потребоваться справка от психиатра и нарколога. Срок действия согласия не определён, но его можно ограничить, попросив нотариуса обозначить даты действия. Согласие может быть только на определенную сделку, о которой уже договорились или на любую.

Стоимость оформления согласия супруга на сделку у нотариуса варьируется от 2000 до 3000 рублей. Согласие можно составить и самостоятельно, но цена заверения нотариуса от этого не изменится.

Что такое общее имущество

Все имущество нажитое(приобретённое) в браке считается общим: квартира, автомобиль, банковский вклад. Чтобы продавать такое имущество, требуется согласие второго супруга, на проведение сделки.

По умолчанию считается что супруги согласны на все сделки с совместным имуществом, но кроме таких сделок, которые нужно регистрировать в государственных органах. К таким сделкам не относится продажа автомобиля и не требует нотариального заверения. Однако обычное письменное согласие лучше всё-таки иметь, так как второй супруг может оспорить сделку, проведенную без согласия.

Исключения

Когда собственность не является совместной и не требует нотариальной доверенности супруга.

• Если приобретена до брака (считается дата заключения договора, а не дата регистрации в Росреестре);
• При покупке на личные средства одного из супругов, но это нужно ещё доказать, что средства были личные(банковские выписки);
• Недвижимость получена в дар;
• Недвижимость получена в наследство;
• Недвижимость получена в результате приватизации;
• Имеется брачный договор, который меняет порядок распоряжения совместным имуществом;
• Еще один исключительный случай если, кто-то из супругов оформил доверенность на другого на заключение договора купли-продажи. В этом случае даже если имущество является совместным, нотариальное согласие уже не требуется, так как факт оформления доверенности является согласием.

Доверенность на сделки с недвижимостью должна быть нотариально заверенной.

Согласие супруга на продажу транспортного средства

Формулировка такого согласия может выглядеть следующим образом:

Супруг дает согласие Продавцу на продажу ТС, являющегося совместно нажитым имуществом Продавца и Супруга, за цену и на условиях, определенных Продавцом самостоятельно.

Помимо этого в согласии указываются паспортные данные продавца, супруга и транспортного средства.

Продажа ТС не требует обязательного согласия, но иногда его приходится оформлять по требованию покупателя. Нотариально заверять такое согласие обычно не нужно.

В связи с этим согласие может быть оформлено с разной степенью строгости. От простой расписки, представленной на картинке ниже, до полноценного распечатанного и заполненного бланка со всей подробной информацией о супругах и автомобиле. Пример бланка согласия супруга приведён в файле ниже.

"Острые" моменты

Если супруги в разводе, но имущество еще не поделили, согласие на продажу нужно получать и нотариально заверять. На самом деле в таком случае даже важнее, ведь конфликт супругов уже очевиден и посторонним покупателям участвовать в нем не хотелось бы.

Если квартира принадлежала одному из супругов до брака, однако в браке второй супруг вложил существенную сумму в её капитальный ремонт, то в таком случае квартира становится совместной собственностью. Существенность суммы ремонта и происхождение денежных средств следует доказать.

Согласие может быть отозвано, поэтому, непосредственно перед сделкой нужно ещё раз его проверить у нотариуса или на сайте нотариальной палаты, так как отказ от согласия также регистрируется нотариусом.

Какие последствия ждут при отсутствии согласия супруга на продажу

Регистрация сделки в МФЦ может пройти и без согласия супруга, но в последствии такая сделка может быть оспорена супругом и имущество обяжут вернуть продавцу, а деньги покупателю. В первую очередь это должно волновать именно покупателя, так как в его интересах заключить надёжную сделку.

При регистрации сделки без согласия супруга, но при наличии информации, что собственность совместная регистрирующий орган может сделать соответствующую пометку, которую в дальнейшем при заказе выписки из ЕГРН о недвижимости будет видно.

Данная сфера регулируется семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ): глава 7 ст. 34, 35, 36, 37, 38, 39, а также глава 8 про брачный договор. Если требуются точные и подробные формулировки на этот счёт, то лучше почитать их в первоисточнике.