Бланк доверенности на сдачу квартиры и всё, что с ним связано

Когда может потребоваться сдача квартиры по доверенности

Если например собственник жилья переехал в другой город и при этом хочет получать доход сдавая квартиру, доверив эти дела тому, кто находится рядом, это может быть как частная компания, которая занимается этим профессионально, либо частное лицо, друг или родственник. Еще такие ситуации возникают по причине потери дееспособности, например инвалидность или преклонный возраст, тогда дела приходится решать родственникам и для этого им потребуется оформить и нотариально заверить доверенность.

Проверка доверенности на подлинность

Прежде всего нужно проверить все персональные данные в доверенности и сверить их с документами, затем проверить и сверить данные о недвижимости, проверить не просрочена ли доверенность. Далее следует проверка доверенности на официальном сайте нотариальной палаты - www.reestr-dover.ru, общим для всех регионов РФ, также необходимо проверить лицензию нотариуса. Еще раз перечислим необходимые действия:

• Убедиться, что доверенность действующая и найти её на сайте нотариальной палаты
• Проверить лицензию нотариуса
• Проверить персональные данные
• Проверить данные о недвижимости, если есть совладельцы, то потребуется их согласие

Важно: бланк доверенности имеет в верхней части серию и номер, это не тот номер который нужно проверять, а вам нужен номер в пункте «Зарегистрирован за номером №____» или «Зарегистрировано в реестре №____»., обычно в самом конце бланка.

Как сдать квартиру по доверенности

Оформить доверенность можно на любого совершеннолетнего и дееспособного человека, другой вопрос, что не каждый нотариус соглашается заверить такую доверенность, некоторые оформляют только на родственников. Представитель собственника квартиры, на основании доверенности, получает право заключить договор аренды. Проводить показ недвижимости и заключать устные договорённости представитель может и без доверенности.

Нужно ли заверять доверенность на сдачу квартиры у нотариуса

Ответ — Да. Немного пояснений, доверенность на аренду квартиры можно написать от руки или заполнить бланк в печатной форме, но не заверенная нотариусом она считается не действительной по правилам ГК РФ. Вы всё равно можете сдавать квартиру по такой доверенности если у арендатора не возникнут претензии, ведь основные риски, в таком случае, несет именно арендатор, рискуя остаться на улице.

Кто подписывает договор аренды квартиры по доверенности

В случае заключения договора о сдаче квартиры по доверенности договор составляется на собственника недвижимости, а подписывается представителем собственника на основании доверенности.

Разрешается ли передоверять право на сдачу квартиры

Да, если прописано в доверенности. В нашем образце это право запрещено.

Кто должен платить налог при сдаче квартиры по доверенности

Ответ прост, налог всегда платит собственник квартиры, даже если арендную плату получает представитель собственника. При этом представитель может оплатить налог за собственника имея на это соответствующие полномочия.

Для арендатора

Как производить оплату при найме квартиры по доверенности

Данные условия должны быть сразу оговорены и прописаны в договоре, чтобы не пришлось платить дважды. Помимо этого нужно иметь копии документов на право собственности квартиры и доверенность собственника на лицо с которым вы непосредственно заключаете договор. Обычно в таких случаях оплата производится доверенному лицу, но бывает, и непосредственно собственнику, как договоритесь.

На что обратить внимание

Необходимо внимательно проверить доверенность и убедиться, что она действительна и заверена нотариусом, а также, что все совладельцы одобрили оформление доверенности. Узнать о совладельцах можно в документах на квартиру, которые тоже следует проверить.

Если в доверенности указано, что договор может быть заключён от имени представителя, то он становится не представителем собственника, а посредником и речь идет о договоре субаренды. Тогда следует задать уточняющие вопросы, и прояснить сразу, по какой именно схеме вы будете сотрудничать.

Будет не лишним изучить все советы при аренде квартиры по объявлению

Как не нарваться на мошенников

Достаточно убедиться, что у доверенного лица есть оригиналы документов на квартиру, нотариальная доверенность и паспорт и хотя бы копия паспорта собственника. Если по каким то причинам вам не могут предоставить эти документы — это повод насторожиться и лишний раз перенести сделку или вовсе её отменить, чтобы не пришлось делить жил. площадь с другими такими обманутыми гражданами.

Не лишним будет связаться с собственником и уточнить сроки аренды и полномочия в доверенности.