Как правильно выбрать частный дом

В начале зададимся вопросом кому и когда выгодно покупать готовый загородный дом.

Во-первых, это те кто сейчас наблюдают за скачками цен на рынке стройматериалов и понимают, что если сейчас ввяжутся в строительство загородного дома могут его и не достроить. Преимущество покупки готового дома в том, что цена известна сразу. Тогда как в стройке дома с нуля эта цена может быть непредсказуема. И те, кто не хочет участвовать в гонке за ценами на стройматериалы выбирают покупку уже готового дома.

Во-вторых, это те, у кого уже есть негативный опыт строительства дома. И чтобы снова не влезать в стройку, человек принимает для себя решение приобрести уже готовый дом.

В-третьих. Это те люди, которые находятся в затруднительных жизненных обстоятельствах. То есть у них есть деньги, но нет жилья. Это обычно бывает сразу после продажи квартиры, когда высвобождается крупная сумма денег. И те, кто планирует вести загородный образ жизни, уже подыскивают для себя варианты готовых домов.

И четвертый тип, те кто покупает земельный участок, а дом является дополнением к нему. И зачастую за этот дом продавец хочет накрутить дополнительную цену. И для того, чтобы ее сбить, нужно доказать, что дом находится в аварийном состоянии или износ каких-либо конструкций велик, приходится делать обследование.

Критерии и этапы поиска

Когда причины для покупки готового дома оговорены, давайте перейдем к вопросу: “Как же правильно выбрать готовый дом?”

Но прежде, чем начать давайте условимся, что мы ищем дом для постоянного круглогодичного проживания. Не дачного и не сезонного, хотя критерии поиска там похожи.

Подходить к покупке дома стоит в два этапа. Первый этап - предварительный и второй - углубленный. На первом этапе вы будете рассматривать несколько вариантов, на втором этапе выберете один, максимум два, чтобы провести углубленное обследование домов с целью дальнейшей его покупки.

На первом этапе призываем задуматься о том, что на самом деле мы покупаем не дом, а земельный участок. Да статья называется “Как купить готовый загородный дом”, но на самом деле участок играет куда более важную роль. В конце концов, дом можно снести и построить новый, или реконструировать, а вот участок дается вам со всеми его преимуществами и недостатками, на которые вы, как правило, повлиять никак не можете.

Поэтому, когда вы выбираете себе дом, выбирать на самом деле надо земельный участок.

Удаленность земельного участка

И первое на, что стоит обратить внимание - где находится земельный участок. Близость к инфраструктуре, магазинам, детским садам и очень часто много вариантов уже отсеиваются именно здесь.

Стоимость содержания участка

Заранее поинтересуйтесь о стоимости содержания участка, а именно сборы в коттеджных поселках, стоимость уборки территории за участком, общественных дорог, сколько стоят коммунальные платежи.

И на этом этапе важно узнать все о вашем земельном участке. Помните, что именно участок формирует ваш образ загородной жизни, а не дом. Дом является дополнением к нему.

Проверка документов на земельный участок

Первое, что стоит проверить градостроительный план на этот участок. Потому, что в этом документе в параграфе 5 указаны все ограничения, которые влияют на строительство. Потому, что земельный участок может быть бесконечно красивым, но где-то рядом может быть кладбище, где-то линии электропередач, где-то водный объект, который охраняется и строить на земельном участке можно не все, что вы хотели или вообще ничего. А также проверьте ряд других правоустанавливающих документов.

Когда выбирать земельный участок?

Выбирать земельный участок нужно либо осенью, либо весной. Весной при активном снеготаянии надо обращать внимание на воду и на ее характер поведения на земельном участке. Осенью важно посмотреть как поведет себя вода при обильных дождях и как ведет себя участок при первых замерзках. Поэтому лучшими месяцами для выбора участка будут апрель и ноябрь.

Движение воды на участке

Важно посмотреть задерживается ли вода на участке и куда она уходит. Если вода не уходит, важно выяснить причины застоя. Эти причины могут быть устранимы. И важно понимать, что вы будете в них вкладываться в последствии сами. И не устранимы, тогда смысла в покупке этого участка нет.

Вода на соседних участках. А также стоит обратить внимание куда же уходит вода с соседних участков. Может так случится, что вода с соседних участков будет уходить к вам. И тогда в будущем вам придется решать этот вопрос договариваясь с соседями о каких-либо трубах или дренажах.

Состояние подъездных дорог

В межсезонье дороги ведут себя по-разному. Какие-то дороги сухие/не грязные, а некоторые размывает.

После того, как убедились, что земельный участок вам подходит можно переходить к оценке дома.

Замокание цоколя, террас, крылец

Осмотрите в каком состоянии находятся вышеперечисленные элементы здания. Чтобы в дальнейшем задать правильные вопросы. А если есть плесень или грибок, то это тема для отдельной дискуссии.

Строения на соседних участках

Посмотрите, что и как построено у соседей. Это вопросы и безопасности и приватности. Как и что просматривается с вашего земельного участка. Построены ли у соседей псарни, курятник или другие постройки для содержания домашних животных, потому что это все потенциальные источники антисанитарии.

Наличие гостевых парковок

Загородная жизнь подразумевает прием гостей и конечно все они приезжают ни на электричках, ни на автобусах, а приезжают на автомобилях. И эти автомобили надо где-то парковать. И в идеале, чтобы у вас на участке были гостевые парковки.

Попытайтесь выяснить, кто строил этот дом. Попросите контакты строителей. Ведь кто как не они знают из каких материалов построен дом и с какими сложностями пришлось столкнуться при его строительстве. И перед покупкой рекомендуем сделать звонок этим людям и поинтересоваться о состоянии дома. Это можно сделать под предлогом какой-либо реконструкции дома или капитального ремонта. И если вам получится их заинтересовать в диалоге, то они с удовольствием вам расскажут про историю строительства этого дома.

Что ещё нужно выяснить?

Также перед покупкой участка стоит выяснить ответы на следующие вопросы. В идеале еще и задать их соседям.

• Стабильность с электричеством. Были ли перебои с электричеством и как решили этот вопрос.
• Состояние почвы. Что растет на участке, или не растет. Это очень важный вопрос для тех кто хочет что-нибудь выращивать на участке. Плодородна почва или нет. Нужно ли ее удобрять или нет.
• Качество воды. Чем хуже вода тем дороже ее очистка. И иногда воду не получается полностью очистить и люди вынуждены возить воду в бутылках с водой.
• Что с канализацией. Есть ли централизованная сеть, есть какие-то септики, локальноочистные сооружения. Как они работают и работают ли они.
• Узнать кто соседи. И поинтересоваться какие отношения с ними.
• Узнать кто предыдущий собственник дома. Был ли этот дом перепродан. Это к теме юридических документов и важно их проверить.

И в заключении предварительного анализа земельного участка и дома запрашивайте планировки и фотографии фасада дома. Потому, что это позволит вам смоделировать свою будущую жизнь в этом доме.

После того как вы определились, что дом вам подходит, можно переходить уже ко второму этапу обследования дома, а именно к обследованию строительных конструкций.

На этом этапе лучше всего привлечь строительного эксперта. Главные критерии при выборе специалиста, чтобы у него было строительное образование и он имел практику строительства, лучше в ИЖС. Он и должен составить заключение о состоянии данного дома, а также написать рекомендации по устранению выявленных недочетов. Это и будет ответом на ваш вопрос, а стоит ли покупать данный дом.