Как правильно выбрать частный дом
В начале зададимся вопросом кому и когда выгодно покупать готовый загородный дом.
Во-первых, это те кто сейчас наблюдают за ростом и падением цен на рынке стройматериалов и понимают, что если сейчас ввяжутся в строительство загородного дома могут его и не достроить. Преимущество покупки готового дома в том, что цена известна сразу. Тогда как в стройке дома с нуля эта цена может быть непредсказуема. И те кто не хочет участвовать в гонке за ценами на стройматериалы выбирают покупку уже готового дома.
Во-вторых, это те у кого уже есть негативный опыт строительства дома. И чтобы снова не влезать в стройку, человек принимает для себя решение приобрести уже готовый дом.
В-третьих. Это те люди, которые находятся в затруднительных жизненных обстоятельствах. То есть у них есть деньги, но нет жилья. Это обычно бывает сразу после продажи квартиры, когда высвобождается крупная сумма денег. И те, кто планирует вести загородный образ жизни, уже подыскивают для себя варианты готовых домов.
И четвертый тип, те кто покупает земельный участок, а дом является дополнением к нему. И зачастую за этот дом продавец хочет накрутить дополнительную цену. И для того, чтобы ее сбить, нужно доказать, что дом находится в аварийном состоянии или износ каких-либо конструкций велик, приходится делать обследование.
Когда причины для покупки готового дома оговорены, давайте перейдем к вопросу: “Как же правильно выбрать готовый дом?”
Но прежде, чем начать давайте условимся, что мы ищем дом для постоянного круглогодичного проживания. Не дачного и не сезонного, хотя критерии поиска там похожи.
Подходить к покупке дома стоит в два этапа. Первый этап - предварительный и второй - углубленный. На первом этапе вы будете рассматривать несколько вариантов, на втором этапе выберете один, максимум два, чтобы провести углубленное обследование домов с целью дальнейшей его покупки.
На первом этапе призываем задуматься о том, что на самом деле мы покупаем не дом, а земельный участок. Да статья называется “Как купить готовый загородный дом”, но на самом деле участок играет куда более важную роль. В конце концов, дом можно снести и построить новый, или реконструировать, а вот участок дается вам со всеми его преимуществами и недостатками, на которые вы, как правило, повлиять никак не можете.
Поэтому когда вы выбираете себе дом, выбирать на самом деле надо земельный участок.
И первое на, что стоит обратить внимание на удаленность земельного участка. Близость к инфраструктуре, магазинам, детским садам и очень часто много вариантов уже отсеиваются именно здесь.
Стоимость содержания участка. Заранее поинтересуйтесь о стоимости содержания участка, а именно сборы в коттеджных поселках, стоимость уборки территории за участком, общественных дорог, сколько стоят коммунальные платежи.
И на этом этапе важно узнать все о вашем земельном участке. Помните, что именно участок формирует ваш образ загородной жизни, а не дом. Дом является дополнением к нему.
Проверка документов на земельный участок. Первое, что стоит проверить градостроительный план на этот участок. Потому, что в этом документе в параграфе 5 указаны все ограничения, которые влияют на строительство. Потому, что земельный участок может быть бесконечно красивым, но где-то рядом может быть кладбище, где-то линии электропередач, где-то водный объект, который охраняется и строить на земельном участке можно не все, что вы хотели или вообще ничего. А также проверьте ряд других правоустанавливающих документов.
Проверка связи на участке. Ловит ли ваш телефон на участке. Это наверное самый легкий для проверки пункт. Может оказаться так, что вы выбрали подходящий участок, но там нет связи у вашего сотового оператора. Тогда вам придется менять сотового оператора, и не все на это готовы.
Выбирать земельный участок нужно либо осенью, либо весной. Весной при активном снеготаянии надо обращать внимание на воду и на ее характер поведения на земельном участке. Осенью важно посмотреть как поведет себя вода при обильных дождях и как ведет себя участок при первых замерзках. Поэтому лучшими месяцами для выбора участка будут апрель и ноябрь.
Движение воды на участке. Важно посмотреть задерживается ли вода на участке и куда она уходит. Если вода не уходит, важно выяснить причины застоя. Эти причины могут быть устранимы. И важно понимать, что вы будете в них вкладываться в последствии сами. И не устранимы, тогда смысла в покупке этого участка нет.
Вода на соседних участках. А также стоит обратить внимание куда же уходит вода с соседних участков. Может так случится, что вода с соседних участков будет уходить к вам. И тогда в будущем вам придется решать этот вопрос договариваясь с соседями о каких-либо трубах или дренажах.
Состояние подъездных дорог. В межсезонье дороги ведут себя по-разному. Какие-то дороги сухие/не грязные, а некоторые размывает.
После того, как убедились, что земельный участок вам подходит можно переходить к оценке дома.
Замокание цоколя, террас, крылец. Осмотрите в каком состоянии находятся вышеперечисленные элементы здания. Чтобы в дальнейшем задать правильные вопросы. А если есть плесень или грибок, то это тема для отдельной дискуссии.
Строения на соседних участках. Посмотрите что и как построено у соседей. Это вопросы и безопасности и приватности. Как и что просматривается с вашего земельного участка. Построены ли у соседей псарни, курятник или другие постройки для содержания домашних животных, потому что это все потенциальные источники антисанитарии.
Наличие гостевых парковок. Загородная жизнь подразумевает прием гостей и конечно все они приезжают ни на электричках, ни на автобусах, а приезжают на автомобилях. И эти автомобили надо где-то парковать. И в идеале, чтобы у вас на участке были гостевые парковки.
Попытайтесь выяснить, кто строил этот дом. Попросите контакты строителей. Ведь кто как не они знают из каких материалов построен дом и с какими сложностями пришлось столкнуться при его строительстве. И перед покупкой рекомендуем сделать звонок этим людям и поинтересоваться о состоянии дома. Это можно сделать под предлогом какой-либо реконструкции дома или капитального ремонта. И если вам получится их заинтересовать в диалоге, то они с удовольствием вам расскажут про историю строительства этого дома.
Также перед покупкой участка стоит выяснить ответы на следующие вопросы. В идеале еще и задать их соседям.
- Стабильность с электричеством. Были ли перебои с электричеством и как решили этот вопрос.
- Состояние почвы. Что растет на участке, или не растет. Это очень важный вопрос для тех кто хочет что-нибудь выращивать на участке. Плодородна почва или нет. Нужно ли ее удобрять или нет.
- Качество воды. Чем хуже вода тем дороже ее очистка. И иногда воду не получается полностью очистить и люди вынуждены возить воду в бутылках с водой.
- Что с канализацией. Есть ли централизованная сеть, есть какие-то септики, локальноочистные сооружения. Как они работают и работают ли они.
- Узнать кто соседи. И поинтересоваться какие отношения с ними.
- Узнать кто предыдущий собственник дома. Был ли этот дом перепродан. Это к теме юридических документов и важно их проверить.
И в заключении предварительного анализа земельного участка и дома запрашивайте планировки и фотографии фасада дома. Потому, что это позволит вам смоделировать свою будущую жизнь в этом доме.
После того как вы определились, что дом вам подходит, можно переходить уже ко второму этапу обследования дома, а именно к обследованию строительных конструкций.
На этом этапе лучше всего привлечь строительного эксперта. Главные критерии при выборе специалиста, чтобы у него было строительное образование и он конечно же имел практику строительства, лучше в ИЖС. Он и должен составить заключение о состоянии данного дома, а также написать рекомендации по устранению выявленных недочетов. И это и будет ответом на ваш вопрос, а стоит ли покупать данный дом.