Договор купли-продажи доли и самое важное о сделках с долями
⏱ 4 минуты · Обновлено: 22.01.2025
Отличие совместной и долевой собственности, в совместной собственности не определены доли. Например, долевая собственность на троих может выглядеть так: 1/4, 1/4 и 2/4, а если собственность совместная, значит у всех равные доли - 1/3.
Сделки с микродолями(меньше 6кв. м) являются ничтожными. Исключения: происхождение микродолей в результате приватизации, наследования, использования маткапитала или до их запрета — 1 сентября 2022 года.
Приоритетное право выкупа
Приоритетное право выкупа доли, есть у других владельцев данного имущества и прежде чем продавать долю посторонним лицам, вы обязаны, по закону, письменно известить других собственников и предложить им выкупить свою долю, с указанием цены. Извещение отправляется минимум за месяц до предполагаемой сделки.
Способы отправки извещения:
- Нотариус сделает всё за вас;
- Раздать лично, с росписью о получении;
- Отправить телеграмму(не путать с Telegram'ом!);
- Направить заказным письмом.
Если извещение вернулось из-за ошибки или смены адреса, то придётся повторить процедуру отправки.
Если не знаете всех собственников, то можно обратиться к нотариусу или заказать выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все собственники, но только если выписку заказывает один из собственников.
Чтобы быстрее совершить сделку по продаже доли можно собрать со всех остальных дольщиков - письменный, желательно, нотариально заверенный, отказ от преимущественного права покупки.
В случае не соблюдения приоритетного права выкупа, остальные собственники могут обратиться в суд в течение 3 месяцев и выкупить эту долю.
Содержание договора
По содержанию самого договора купли-продажи доли, нет существенных отличий от обычного ДКП(квартиры, участка, дома, помещения) при продаже имущества или недвижимости целиком. Добавляется, только указание продаваемой доли и оставшихся не тронутыми других долей, если они есть.
В сделке по продаже долей нужен нотариус. Кроме случаев, когда все собственники продают свои доли одной сделкой или один из двух собственников продаёт долю другому собственнику.
Необходимые документы для того, чтобы нотариус заверил договор по купле-продаже доли:
- Паспорта покупателя и продавца, либо доверенность и паспорт представителя стороны;
- ДКП доли с актом приёма-передачи доли, по экземпляру каждой стороне сделки;
- Подтверждения извещения других собственников о продаже доли или их письменные(иногда требуют заверенные) отказы от приоритетного права покупки;
- Согласие органов опеки, при участии несовершеннолетних;
- Согласие супруга\супруги, если имущество покупалось в браке.
Пример(образец) документа и файлы для скачивания
Вариант 1
Вариант 2
Акт приёма передачи доли
Извещение о намерении продать долю
Отказ от преимущественного права выкупа доли квартиры
#недвижимость #доли #договор #извещение
Автор: Семён Жижин