Договор купли-продажи земельного участка: образец и информация по оформлению

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой, или в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

Обратите внимание, если собственник земельного участка состоит в браке, то необходимо согласие супруга на совершение сделки купли-продажи.

Если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган(Росреестр) или МФЦ для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.

Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн.

Заполнить

Образец

Скачать

Вариант 1, Простая версия договора на одной странице:

Скачать в формате ворд(.docx) или ПДФ(.pdf)

Вариант 2, расширенная, более подробная версия договора:

ворд(.docx) или ПДФ(.pdf)

Вариант 3, ДКП дачного участка по доверенности

ворд(.docx) или ПДФ(.pdf)

Вариант 4, предварительный договор

ворд(.docx) или ПДФ(.pdf)

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
• Паспорта участников сделки
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

• адрес земельного участка
• регистрационный и кадастровый номер
• площадь участка
• целевое назначение

Мнение эксперта:

«Проверка категории земли - обязательный первый шаг при покупке участка. Как показывает практика, попытки изменить категорию после сделки почти всегда безуспешны.» – Елена Крестьянцева, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства (СПб)

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Что делать, если продавец или покупатель нарушил условия договора купли-продажи? Порядок действий.

Как проводится проверка юридической чистоты объекта

• Собирается вся необходимая информация о том, кому и на каком основании ранее принадлежал земельный участок (проверка цепочки собственников).
• Какие сделки проводились с данным участком (проверка законности данных сделок).
• Кому и на каком основании принадлежит земельный участок в настоящее время (анализ законности возникновения права собственности).

Всю эту информацию можно получить в расширенной выписке из ЕГРН, Которую можно заказать онлайн на официальном сайте учреждения. И внимательно проверить все данные, а если у вас есть доступ к базе данных, то еще и проверить участников этих сделок на порядочность.

Межевание — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Кроме того, в рамках проверки следует выявить:

• сведения о проведении межевания земельного участка;
• существующие ограничения и обременения права пользования земельным участком;
• существующие судебные споры, объектом которых выступал земельный участок;
• существующие претензии и притязания третьих лиц в отношении земельного участка;
• состав земель земельного участка;
• наличие объектов недвижимости на земельном участке;
• ведение на земельном участке какой-либо хозяйственной деятельности.

Мнение эксперта:

«При покупке земельного участка 80% проблем возникает из-за невнимательной проверки документов. Покупатели часто не проверяют обременения, что приводит к многолетним судебным тяжбам.» – Александр Латыев, юридическая фирма INTELLECT

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра(или в МФЦ), для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление на регистрацию, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает до 30 дней.