Договор купли-продажи земельного участка: образец и информация по оформлению

⏱ 7 минут · Обновлено: 01.02.2026

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой, или в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

Обратите внимание, если собственник земельного участка состоит в браке, то необходимо согласие супруга на совершение сделки купли-продажи.

Если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган(Росреестр) или МФЦ для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.

Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн.

Вариант 1, Простая версия договора на одной странице:

Скачать в формате ворд(.docx) или ПДФ(.pdf)

Вариант 2, расширенная, более подробная версия договора:

ворд(.docx) или ПДФ(.pdf)

Вариант 3, ДКП дачного участка по доверенности

ворд(.docx) или ПДФ(.pdf)

Вариант 4, предварительный договор

ворд(.docx) или ПДФ(.pdf)

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
• Паспорта участников сделки
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

• адрес земельного участка
• регистрационный и кадастровый номер
• площадь участка
• целевое назначение

Мнение эксперта:

«Проверка категории земли - обязательный первый шаг при покупке участка. Как показывает практика, попытки изменить категорию после сделки почти всегда безуспешны.» – Елена Крестьянцева, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства (СПб)

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Как проводится проверка юридической чистоты объекта

• Собирается вся необходимая информация о том, кому и на каком основании ранее принадлежал земельный участок (проверка цепочки собственников).
• Какие сделки проводились с данным участком (проверка законности данных сделок).
• Кому и на каком основании принадлежит земельный участок в настоящее время (анализ законности возникновения права собственности).

Всю эту информацию можно получить в расширенной выписке из ЕГРН, Которую можно заказать онлайн на официальном сайте учреждения. И внимательно проверить все данные, а если у вас есть доступ к базе данных, то еще и проверить участников этих сделок на порядочность.

Межевание — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Кроме того, в рамках проверки следует выявить:

• сведения о проведении межевания земельного участка;
• существующие ограничения и обременения права пользования земельным участком;
• существующие судебные споры, объектом которых выступал земельный участок;
• существующие претензии и притязания третьих лиц в отношении земельного участка;
• состав земель земельного участка;
• наличие объектов недвижимости на земельном участке;
• ведение на земельном участке какой-либо хозяйственной деятельности.

Мнение эксперта:

«При покупке земельного участка 80% проблем возникает из-за невнимательной проверки документов. Покупатели часто не проверяют обременения, что приводит к многолетним судебным тяжбам.» – Александр Латыев, юридическая фирма INTELLECT

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра(или в МФЦ), для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление на регистрацию, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает до 30 дней.