Договор купли-продажи помещения

Договор купли-продажи нежилого помещения — это основной документ, регулирующий сделку между сторонами, которые могут быть как юридическими лицами, так и физическими. В отличие от купли-продажи жилых помещений, здесь есть свои особенности и нюансы, которые нужно учесть.

Необходимые документы

Физ. лицам:

• Паспорт;
• Кредитный договор (при необходимости);
• Доверенность (при необходимости).

Юр. лицам:

• Выписка из ЕГРЮЛ;
• Паспорт главы компании или директора и приказ о назначении на должность;
• Устав юридического лица;
• Справка о стоимости сделки;
• Финансовая отчётность;
• Доверенность.

Документы на недвижимость:

• Правоустанавливающие документы (предыдущий ДКП, договор дарения и т.д.);
• Выписка из ЕГРН;
• Технический и кадастровый паспорт;
• Справку об отсутствие задолженности по КУ;
• Договоры с обслуживающими компаниями.

Алгоритм действий при покупке

1. Предварительный договор купли-продажи. Для обозначения серьёзности намерений и предварительных условий сделки рекомендуется составить предварительный договор, хотя это и не обязательно, но поможет защитить интересы покупателя и продавца.

2. Основной ДКП. Составление и подписание основного договора купли-продажи и передаточного акта, возможно у нотариуса, если этого требуют условия сделки.

3. Переход права собственности. Оплата госпошлины, подача заявления и всех документов на регистрацию сделки в Росреестре.

Отличия от жилых помещений

Назначение помещения: Нежилые помещения предназначены для ведения бизнеса и приобретаются для ведения коммерческой деятельности, а жилые используются только для проживания. Сдача в найм собственной квартиры - не считается бизнесом, но налоги платить всё равно придётся.

Проверка прав собственности: При покупке коммерческого помещения важно убедиться, что у продавца есть право на его продажу, и отсутствуют обременения, на определённый вид деятельности в помещении. Например, могут быть запреты шуметь и открыть ночной клуб в этом помещении будет нельзя, зато шахматный - можно.

Налоги и сборы: Например, при продаже коммерческой недвижимости могут применяться разные налоговые ставки в зависимости от статуса продавца.

На что обратить внимание при покупке

• Правоустанавливающие документы;
• Состояние помещения;
• Цель использования;
• Согласования и разрешения.

Убедиться, что все документы в порядке и имеются все необходимые разрешения, как на совершение сделки, так и на дальнейшую эксплуатацию помещения.

Для оценки состояния и необходимости ремонта помещения лучше привлекать специалистов-строителей, чтобы заранее понимать масштабы предстоящих работ и узнать о возможных скрытых дефектах. А также убедиться, что помещение соответствует вашим целям и есть необходимые разрешения для его использования в соответствии с вашим видом деятельности.

Основные пункты договора

• Стороны договора;
• Описание объекта;
• Цена и порядок расчетов;
• Сроки передачи;
• Ответственность сторон.

В договоре необходимо указать данные сторон, данные объекта недвижимости, цену, сроки передачи недвижимости и ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора.

Дополнительные пункты

• Гарантии сторон;
• Условия расторжения;
• Дополнительные соглашения.

Помимо основных пунктов, можно указать любые дополняющие и уточняющие условия не противоречащие законодательству. Дополнительные соглашения могут быть добавлены уже после подписания основного договора, но должны быть также согласованы и подписаны обеими сторонами.

Итого

Покупка нежилого помещения обычно связана с бизнесом и требует тщательной подготовки и проработки возможных рисков. Проверка недвижимости, принадлежащей юридическим лицам – сложнее, так как требует анализа отчётности организации. Лучше всего воспользоваться услугами специалистов в этой области, проконсультироваться с юристом или риелтором, чтобы обеспечить безопасность сделки. Если у вас есть дополнительные вопросы задайте их в комментариях.