Договор дарения или дарственная

Договор дарения может быть составлен не только на квартиру, но и на другое недвижимое имущество типа: земельного участка, гаража или дома, и даже на движимое типа: автомобиля, мотоцикла, самоката и любого другого имущества. Такую форму часто используют родственники для передачи имущества, чтобы не платить налоги. ст. 572 ГК РФ

Бывает и такая ситуация — что одариваемый отказывается принимать подарок, тогда сделка будет считаться не действительной. ГК РФ Статья 573. Отказ одариваемого принять дар.

Сделка дарения:

• Должна быть обоюдной.
• Должна быть безвозмездной, а то её могут признать недействительной по ГК РФ Статья 170.
• В отличие от завещания или ренты не нужно ждать кончины родственника и сразу известны и прозрачны все условия и не будет никаких неожиданностей.

Просто подписать дарственную и получить от дарителя документы на квартиру не достаточно. Имея договор дарения нужно обратиться в Росреестр для регистрации сделки с недвижимостью и перехода права собственности, причем при жизни дарителя, иначе сделка будет признана не действительной.

Договор дарения может быть совершен устно, но кроме случаев с недвижимым имуществом и когда дарит юридическое лицо свыше чем на 3000 рублей. ГК РФ Статья 574

Дарственная на квартиру, дом и прочую недвижимость составляется, как и договор купли-продажи, в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон и один в регистрирующий орган.

Когда необходимо обратиться к нотариусу?

Здесь ситуация аналогичная с простой куплей-продажей недвижимости и услуги нотариуса потребуются в следующих случаях:

• Дарится доля;
• Несколько владельцев;
• Присутствуют несовершеннолетние в сделке;
• Недвижимость дарится не родственникам.

Маленькое исключение: если владельцев двое и один дарит другому свою долю, то нотариус не нужен.

Условия действительности сделки дарения

Законность. В первую очередь всё должно быть по закону, если при совершении сделки нарушаются какие-либо законы, то сделку могут признать не действительной. Например подделка документов, подписи или принуждение к сделке путём угроз, а также если дарение происходит запрещённым группам граждан.

Подарить недвижимость может только собственник, при этом собственность должна быть без обременений, не находится в залоге или под арестом, за исключением временного использования — например договор аренды.

Дееспособность. Дети до 14 лет, а также признанные не дееспособными старики или инвалиды не могут дарить своё имущество. Дети от 14 до 18 лет могут только с разрешения родителей или опекуна и дополнительного согласования органов опеки. Принимать подарки дети до 18 лет могут с разрешения родителей.

Психическое здоровье. Если с этим будут проблемы, например у дарителя есть подтвержденные психические заболевания, то сделку можно будет аннулировать через суд.

Запрещено дарить

Госслужащим, сотрудникам образовательных медицинских и правоохранительных органов, сотрудникам органов опеки и оказывающих социальные услуги, банковским служащим, коммерческим организациям запрещено делать подарки друг другу.

Необходимые документы

Для регистрации права собственности на недвижимость по договору дарения потребуются следующие документы:

• Паспорта сторон;
• Документы подтверждающие право собственности на недвижимость(выписка ЕГРН);
• Документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении, о заключении брака);
• Квитанция об оплате гос пошлины;
• Договор дарения;
• Разрешение органов опеки или согласие супруга(при необходимости);
• Могут еще понадобиться технические документы на квартиру, выписка из домовой книги;
• Заявление на перерегистрацию права, подготовит сам специалист в МФЦ.

Договор дарения можно составить так, что у обоих участников сделки останется право на отказ от договора в любой момент, пока не состоялся переход права собственности.

По итогу сделки может быть оформлен передаточный акт в случае квартиры на недвижимость, в случае другого имущества можно воспользоваться простым актом приёма-передачи.

Если не указать срок действия ДД, то он будет действовать бессрочно, до перехода права либо невозможности исполнения договора в связи со смертью дарителя.

Расходы и налоги

Налоги на подарки не платятся в случае если дарение происходит между близкими родственниками, иначе нужно будет заплатить налог 13%, в случае недвижимости эта сумма определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Близкими родственниками считаются: дети(в том числе усыновлённые), супруги, родители, бабушки и дедушки, братья и сёстры(в том числе сводные)

• Расходы на составление ДД от 0 до 35000 ₽ у нотариуса;
• Госпошлина за оформление перехода права собственности 2000 ₽;
• Заверить у нотариуса согласие супругов на передачу имущества 1500-3000 ₽;
• Выписка из ЕГРН 350 ₽ для граждан, 700 ₽ для организаций.

Кто может помочь с составление дарственной?

При составлении дарственной вы можете обратиться за помощью или консультацией к юристу или риелтору, услуги риелтора обойдутся дороже чем юриста. Самый дешевый вариант обратиться в МФЦ, а самый дорогой это услуги нотариуса, но в тоже время самый надёжный, простой и быстрый, ведь нотариус сам отправит документы на регистрацию в росреестр. Можно и самостоятельно составить договор дарения используя, например наш шаблон.

Образец и файлы для скачивания