Договор купли-продажи квартиры 2025: образец и советы по оформлению

Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФЦ рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Допускается составление в печатном виде. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf.

Образец

Скачать

Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Ещё лучше составлять предварительный договор, в котором подробно прописываются все условия будущей сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания и дополнительно обезопасит сделку.

Что делать, если продавец или покупатель нарушил условия договора купли-продажи? Порядок действий.

Вы можете использовать данный простой бланк в качестве шаблона при подготовке сделки с квартирой. Простой договор купли-продажи квартиры можно использовать в случае если вы полностью доверяете другой стороне. Например, такая ситуация может возникнуть при необходимости смены собственника между близкими родственниками. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей вашей сделки, контролировал юрист или нотариус.

Мнение эксперта:

«Типовая форма договора - это лишь основа. Каждая сделка уникальна и требует индивидуальных условий, особенно когда речь идет о рассрочке или совместной собственности.» – Александр Латыев, юридическая фирма INTELLECT

Образец заполнения ДКП квартиры

Пример заполнения подробного договора купли-продажи:

Перечень необходимых документов

Перечень документов, для оформления купли-продажи квартиры в МФЦ или Росреестре зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

• Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения, мены или приватизации
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
• Технический паспорт объекта, в котором лучше проставить отметку о проведенной инвентаризации объекта чтобы убедиться, что в объекте нет перепланировок.
• Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
• Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
• При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
• Документы удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

Рекомендации по купле-продажи квартиры

Перед совершением сделки необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Основное — это проверка истории квартиры и всех ее обитателей, на основе следующих данных:

• Справка от психиатра и нарколога об отсутствии психологических и физических заболеваний, и о наркотической либо алкогольной зависимостях, информацию о возрастных либо хронических заболеваниях. В случае если у продавца имеются один или несколько синдромов, то родственники, в судебном порядке могут оспорить сделку.
• В случае, если квартира досталась по наследству необходимо выждать определенный срок со дня смерти предыдущего владельца, до вступления в собственность нового владельца, также есть риск, что родственники умершего оспорят завещание и текущую сделку.
• В случае если собственниками квартиры являются несовершеннолетние граждане, законность прав на продажу проверяется путем обращения в органы опеки и попечительства там выдается соответствующее постановление.
• Проверка собственников на законопослушность (находится ли человек под следствием, в розыске или имел судимости).
• Поинтересоваться у соседей, нет ли конфликта интересов между собственниками помещений.

Покупатель в праве запросить выписку из домовой книги и кадастровый паспорт. Советуем проверить следующую информацию о квартире, которую легко можно найти в открытых источниках:

• Информация о капитальных ремонтах, реконструкции, перепланировках, о состоянии коммуникации и даже сносе
• Подлинность всех правоустанавливающих документов (выписка из паспортного стола, справки из Росреестра и БТИ)
• Нахождение квартиры в залоге у кредитных учреждений

Что такое кадастровый номер недвижимости и зачем он нужен?

Возможные сложности

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Передача денег при продаже квартиры

Одним из этапов совершения сделки с недвижимостью – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество способов передать денежные средства.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав этот способ, будьте бдительны, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса можно допустить арифметическую ошибку. Есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Перевод со счета на счет, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии и вы не всегда сможете перевести нужную сумму из-за лимитов.

Мнение эксперта:

«Банковская ячейка перестала быть абсолютно надежным инструментом. Сейчас рекомендуется использовать только безотзывные аккредитивы с четкими условиями открытия.» – Александр Латыев, юридическая фирма INTELLECT

Образец расписки о получении денег за квартиру

Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке

Акт приёма-передачи квартиры

Информация о передаточном акте, как правильно составить и заполнить акт приёма-передачи квартиры смотрите в статье по ссылке

ДКП квартиры по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по доверенности немного отличается формулировкой в начале документа, в описании сторон сделки добавляется третье лицо — представитель одной из сторон. Необходимо внести его паспортные данные и данные доверенности, номер под которым она зарегистрирована в реестре и данные нотариуса. Дальнейшие формулировки, в таком договоре, будут практически одинаковыми.