Что такое кадастровый номер недвижимости и зачем он нужен?

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учет. Этот номер позволяет однозначно определить, как сам объект среди множества других, так и его тип будь то квартира, дом, земельный участок или коммерческое помещение.

Изображение от freepik

Из чего состоит кадастровый номер, формула

Кадастровый номер имеет определенную структуру, например: 77:02:0009090:555.

• Первые две цифры (77) обозначают кадастровый округ (в данном случае — Москва).
• Следующие две цифры (02) — кадастровый район.
• Далее идет шести- или семизначный код (0009090) — кадастровый квартал.
• Последние цифры (555) — уникальный номер объекта недвижимости.

В таком формате регистрируется вся недвижимость в Едином государственном реестре (ЕГРН).

Зачем нужен кадастровый номер

1. Однозначная идентификация объекта. Кадастровый номер помогает избежать путаницы, особенно если у нескольких объектов схожие адреса и характеристики.
2. Совершение любых юридических сделок. Без кадастрового номера невозможно оформить договор купли-продажи, аренды или дарения. Он подтверждает, что объект существует и зарегистрирован в государственном реестре.
3. Получение информации. Зная кадастровый номер, можно запросить выписку из ЕГРН и узнать основные характеристики объекта: площадь, этажность, кадастровую стоимость и т.д.

Подробнее про выписку из ЕГРН\ЕГРП

Кадастровый номер в договорах купли-продажи и аренды

При составлении договоров купли-продажи или аренды кадастровый номер является обязательным реквизитом. Он указывается в разделе, описывающем объект недвижимости. Это позволяет точно идентифицировать объект и избежать споров между сторонами.

Экспертное мнение:

«Кадастровый номер — это как паспорт для недвижимости. Без него невозможно провести ни одну сделку. Он не только подтверждает легальность объекта, но и защищает права покупателя или арендатора. Всегда проверяйте, чтобы кадастровый номер в договоре совпадал с данными из ЕГРН» — Ирина Смирнова, юрист в сфере недвижимости.

Интересные факты о кадастровом номере

• В России кадастровый учет начал активно развиваться при Петре I, когда появилась необходимость упорядочить земельные владения.
• Современная система кадастрового учета была введена в 2007 году с принятием Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
• Кадастровый номер сохраняется за объектом недвижимости навсегда, даже если меняются его владельцы или границы.
• Если объект недвижимости был снят с кадастрового учета (например, дом снесен или участок разделен), его кадастровый номер аннулируется и больше не используется. Для новых объектов, созданных на месте старых, присваиваются новые номера.

Как узнать кадастровый номер

Узнать кадастровый номер можно:

1. На публичной кадастровой карте Росреестра. Открывается очень медленно и требует большого терпения при работе с интерфейсом.
2. В выписке из ЕГРН, которую можно заказать онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ.
3. В документах на недвижимость (свидетельство о праве собственности, технический паспорт).

Кадастровый номер — это важный инструмент для оформления сделок с недвижимостью. Убедитесь, что он указан правильно в ваших документах!