Договор аренды нежилого помещения в 2023-2024 году

Простой договор аренды помещения на одной странице. Вы можете скачать данный документ и внести в него все необходимые сведения, выбрав статус арендатора и арендодателя и некоторые другие параметры. Или заполнить онлайн у нас на сайте.

Заполнить

Скачать

Образец

Правоотношения на основе договора аренды знакомы многим гражданам. Арендуют жилье, склады, гаражи, парковочные места, цеха, офисы, магазины, салоны красоты, торговые помещения. Любые такие правоотношения объединяет один важный фактор: объект договора будет получен не в собственность, а исключительно во временное пользование.

Если договор аренды заключается на срок более 12 месяцев, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре или в МФЦ, как это сделать читайте в отдельной статье.

Еще один интересный момент. Если стороны пришли к такому соглашению, в договоре аренды вполне можно предусмотреть и последующий выкуп имущества. Это может происходить после завершения действия договора, а также на протяжении срока, когда он еще актуален.

Предмет договора аренды

Остановимся на нескольких специфических особенностях договора аренды помещения. Действует документ в рамках актуального законодательства: юридические тонкости определены в ГК РФ, в статье 607. Объект недвижимости в аренду может передать собственник, а также уполномоченное им лицо.

Вот некоторые ключевые моменты.

• Арендное имущество обязательно должно сохранить все свои параметры, особенности в процессе использования арендатором.
• Любые доходы, которые арендатор может получить с помощью арендованного имущества, остаются его личной собственностью.
• Аренда некоторых объектов может быть запрещена государством.
• Обязательно проследите, чтобы цена и порядок расчетов были прописаны в документе максимально понятно, без возможности двойных прочтений.
• Арендная плата за нежилое помещение может быть фиксированной, а может включать в себя коммунальные услуги

Четко обозначьте сроки внесения арендной платы. Например, не позднее 25-го числа каждого месяца.

Обеспечительный платеж

Нередко сложности связаны именно с обеспечительным взносом. Это та гарантийная плата, которая становится своеобразной неустойкой, если нарушены условия договора аренды. И здесь тоже есть несколько существенных пунктов.

• В договоре должен быть указан конкретный размер обеспечительного платежа. Нужно прописать и срок внесения суммы.
• Можно постараться прийти к соглашению с владельцем недвижимости, чтобы совсем исключить из договора обеспечительный платеж. Укажите, что данная норма не является обязательной. Но и будьте готовы к тому, что вам могут отказать.
• Обязательно укажите, что в рамках договора штрафы могут взыскиваться только в претензионном порядке. Это значит, что любой штраф для арендатора должен быть четко юридически обоснован.
• Кроме того, из договора надо исключить пункт об одностороннем повышении размера обеспечительного платежа.

Помните, что все официальные параметры должны точно соответствовать реальным. Если вы допускаете какие-либо фактические ошибки в таком юридическом документе, в дальнейшем его можно будет легко признать недействительным. Будьте крайне внимательны при составлении и подписании договора аренды нежилого помещения. Следите, чтобы ваши права не нарушались.

Договор аренды помещения между юр. лицами

Акт приёма-передачи помещения между юр. лицамами

Договор аренды помещения между физ. лицам

Акт приёма-передачи помещения между физическими лицами

Образец заполнения договора аренды нежилого помещения

Ниже приведён пример сделки между физическим лицом — арендодателем и юридическим лицом(компанией) — арендатором. Также вы можете ориентироваться на подсказки(примеры) при заполнении бланка онлайн.

Документ следует заполнять синей или черной ручкой, без исправлений и помарок, либо в печатном виде. При заключении юридическими лицами обязательно поставить печать организации.

Если речь идёт о нежилом помещении, это может быть любая коммерческая площадь: склад, офис, торговое пространство, производственное помещение или цех. Если же рассматривается жилое помещение, то это скорей всего будет просто квартира и тогда следует использовать договор аренды квартиры. Единственным случаем, когда может быть использован именно договор аренды помещения — это когда арендуется часть дома или часть квартиры(комната), тогда в образце следует заменить категорию помещения с нежилого на жилое.