Договор аренды дома 2024

Сдавать в аренду(найм) можно не только квартиру, но и загородный дом или дачу вместе с земельным участком на различные сроки. В целом договор и основные советы по аренде мало чем отличаются от сдачи квартиры разве, что цена отличается.

Некоторые нюансы

Важно чтобы дом снимался\сдавался как жилой, с целью проживания, а не как коммерческое помещение — там договор будет немного другой. Но это не значит, что дом не могут снимать и сдавать юридические лица, как раз таки могут с целью проживания сотрудников например или сдачи в субаренду для проживания других людей.

Аренда и найм в чём разница? Если физическое лицо снимает дом или другое жильё — это найм. Во всех остальных случаях — это аренда. В частности, если юридическое лицо арендует любую недвижимость или физическое лицо арендует коммерческую недвижимость, то необходим договор аренды.

Аренда дома всегда осуществляется вместе с участком земли, на котором он построен.

Следует указывать в договоре или в передаточном акте имеющуюся мебель и бытовую технику указывать её состояние, отметить недостатки и дефекты самого дома.

Обязательный пункт в договоре — срок аренды, для физических лиц это не более 5 лет, для юридических — ограничений нет. Важно добавить пункт о расторжении договора по инициативе любой из сторон при предупреждении за определённый срок до выселения, например за 2 месяца.

Для арендодателя может возникнуть неприятная ситуация, если не указать срок и не предусмотреть способ расторжения договора, то договор становится заключённым на 5 лет, а за такой долгий срок может многое измениться, инфляция существенно "съест" изначальную арендную плату и продажа дома будет затруднена из-за обременения аренды. А арендаторы не захотят просто так съезжать из такого "сладкого" варианта.