Советы при аренде квартиры по объявлению

Как снять квартиру по объявлению, на что обратить внимание, как поговорить с хозяином, какие документы подписать. О «подводных камнях» в этом процессе рассказывают эксперты.

С чего начать

Найдите подходящее объявление, посетив сайт об аренде жилья обычно это Авито или Циан. Не забывайте пользоваться фильтрами, чтобы отсеять неподходящие варианты.

Если это объявление от агентства или частного риелтора, вам придется заплатить огромную комиссию от 30% до 100% от цены аренды.

Уточните детали, позвонив по телефону, информацию об оплате за коммунальные услуги, есть ли интернет и какие условия сдачи. В большинстве случаев, при длительной аренде коммунальные услуги оплачивает арендатор согласно показаниям счетчиков, в среднем 2 – 5 тысячи рублей в зависимости от города, сезона и интенсивности использования.

Осмотр квартиры

Перед осмотром квартиры рекомендуется ознакомиться с районом проживания, узнать, где находятся магазины остановки и прочая необходимая инфраструктура и есть ли она вообще в нужном количестве. Если вы с детьми, то может потребоваться вписать их в договор найма, чтобы устроить в детский сад или школу поблизости. Нужно узнать про больницы, детский сад или школу, детские площадки в округе, убедиться что район удобен для прогулок с коляской или с детским велосипедом.

Договоритесь о просмотре с владельцем квартиры. Проверьте наличие и исправность основной бытовой техники:

• плита и духовка
• микроволновая печь
• холодильник
• чайник
• стиральная машина
• утюг
• фен
• телевизор
• wi-fi роутер
• пылесос
• кондиционер

А также наличие следующих предметов быта:

• кружки и тарелки
• кастрюли и сковородки
• вилки, ложки, ножи
• постельное бельё и полотенца
• подушки и одеяла
• сушилка для белья
• гладильная доска

Как себя обезопасить

Поговорите с хозяином квартиры о замене замка (хотя бы одного). Это нужно для того, чтобы исключить возможность кражи прошлыми квартирантами. Для полной уверенности отдайте владельцу 1 ключ от нового замка, вложив его в конверт и поставьте подпись в месте склеивания. В случае кражи без следов взлома хозяин должен предъявить целый конверт с ключом, который никем не вскрывался.

Внимательно изучите договор аренды квартиры и подпишите его. В договоре указываются права и обязанности сторон, величина платежа за месяц, период аренды. Перечисляются предметы мебели, указывается, новая она или бывшая в употреблении. Обычно квартиросъемщик платит за первый месяц проживания вперёд и оставляет залог за оборудование и мебель.

Проверьте, нет ли у хозяина долгов по коммуналке попросив квитанцию за прошлый месяц. Если есть задолженность за прошлые месяцы, она указывается в квитанции. На дату заключения договора укажите показания всех счетчиков.

Распространённые ошибки

Не нужно хвататься за первое попавшееся объявление. Ознакомьтесь с другими предложениями, сравните стоимость и условия.

Не ведитесь на дешевые предложения(ниже рынка). Они сулят квартиру с изъяном, неблагополучными владельцами либо соседями. Есть вероятность столкнуться с мошенниками.

Деньги, до составления договора, не платите. До просмотра квартиры – никаких предоплат. Преждевременно не платите комиссионные и риелтору. Они платятся в одно время с подписанием договора и оплатой за аренду.

Удостоверьтесь в том, что у хозяина документы на собственность в порядке (документы на квартиру, гражданский паспорт, квитанции об оплате коммунальных услуг). Следует насторожиться, если он предъявил копии, либо вовсе не предоставил документы.

Внимательней проверять документы, если недвижимость сдается по доверенности, а ее подлинность установить невозможно. Представитель хозяина должен подтвердить полномочия доверенностью, которую заверил нотариус.

Нельзя подписывать договор, если права на квартиру у нескольких собственников, а при сделке присутствует один. Чтобы сдать ее в аренду, нужно согласие всех собственников.

Если у вас не хватает наличных для оплаты аренды, предложите оставить небольшой залог. Не забудьте составить расписку с данными паспортов участников сделки.