Опись имущества при сдаче квартиры

⏱ 5 минут · Опубликовано: 19.10.2026 · Обновлено: 20.10.2026

Опись помогает запомнить, какие вещи и в каком состоянии переданы вместе с квартирой. В бланке есть строки для мебели, техники, посуды, видимых дефектов и согласованной оценки вещей. Заполненный образец показывает, насколько подробно их описывать.

Бланк и образец описи имущества

Бланк Word можно дописать под свою квартиру: убрать лишние строки и добавить вещи. PDF подойдёт для печати. Образец заполнен вымышленными данными; внесённые значения выделены красным. Бланк и образец относятся к передаче квартиры по договору найма между физическими лицами.

Сохраните опись в редактируемом Word-файле: после каждого выезда её стоит проверять и при необходимости обновлять. Не всегда всё остаётся как было: вещь может сломаться, исчезнуть или быть заменена. Перед новым заселением уточните список имущества и распечатайте актуальную версию.

Пример заполнения описи имущества

Не вписывайте только «холодильник» или «диван». Укажите модель, количество, видимые следы износа и работу техники. Фото царапин и сколов лучше сделать при передаче квартиры и сохранить вместе с подписанной описью.

Как заполнить опись при заселении

• Впишите адрес, дату, данные наймодателя и нанимателя. Сверьте номер самого договора найма.
• Перечислите предметы по одному: модель или признаки, количество, комплектацию и состояние. Для дорогой техники можно записать серийный номер.
• Отметьте уже существующие дефекты: пятна, сколы, царапины, недостающие детали.
• Согласуйте оценку вещей, если используете эту графу. Она помогает ориентироваться, но сама по себе не делает любую царапину основанием для удержания полной стоимости.
• Проверьте итоговый список вдвоём, подпишите оба экземпляра и оставьте по одному каждой стороне.

Опись перечисляет вещи. Состояние самой квартиры, ключи и показания счётчиков удобнее записать в акте приёма-передачи. Договор можно взять на странице договора найма квартиры.

Как принять квартиру после квартирантов

Возьмите подписанные при заселении опись и акт, затем идите по квартире с жильцом и проверяйте каждую вещь по списку. Проверьте мебель, технику, посуду, сантехнику, отделку и комплект ключей. Снимите показания счётчиков.

Чек-лист ниже пригодится для осмотра. Если есть замечания, опишите их в акте возврата квартиры, приложите фотографии и дайте обеим сторонам возможность зафиксировать своё мнение. Обычный износ и новое повреждение нужно различать по исходной описи и обстоятельствам.

Если квартира сдаётся посуточно, после осмотра её нужно подготовить к новому заезду. Для этого есть отдельный чек-лист уборки и подготовки квартиры, который можно передать исполнителю.

Правило о передаче пригодного для проживания помещения приведено в статье 676 ГК РФ. Вопросы ремонта регулирует статья 681 ГК РФ.