Как выбрать хороший гараж

В современном мире автомобиль уже не роскошь, а средство передвижения. Сегодня автомобиль есть почти в каждой семье и возможно даже не один. И с увеличением количества транспортных средств встает очевидный вопрос: “где же его хранить?”.

Если хотите обезопасить свой автомобиль от угона, ущерба, и погодных явлений при этом, чтобы у вас всегда было личное парковочное место, которое никогда не займут. Вам стоит задуматься о приобретении или аренде гаража.

На что обратить внимание

Первое на что стоит обратить внимание при выборе гаража - это его месторасположение. Гараж должен быть расположен возле дома, либо вблизи остановок общественного транспорта.

Если планируете хранить машину в гараже и зимой, предпочтение стоит отдать не отапливаемому гаражу. При резком перепаде температур на машине скапливается конденсат и машина быстрее гниет.

Есть ли охрана. В гаражном кооперативе периметр должен быть замкнут и иметь 1-2 въезда.

Обратите внимание на ширину проезда, чем шире тем лучше. В идеале ширина двух машин, чтобы удобно было разъезжаться.

Смотровая яма и погреб

Если планируете самостоятельно ремонтировать автомобиль или хранить в гараже картошку и заготовки, то нужна удобная смотровая яма и погреб.

Смотровая яма. На стенах ямы не должно быть следов стоячей воды. В яме должна быть вентиляции, если яма не вентилируема, то вся сырость будет конденсироваться на днище вашего автомобиля, и оно будет гнить. В идеале если вход в яму будет расположен сбоку, это удобно когда над ямой припаркован автомобиль.

Погреб должен быть утеплен, минимум утеплены потолок и стены которые контактируют с холодной ямой. Должна быть вентиляция. Также смотрим чтобы на стенах не было следов стоячей воды.

Размеры гаража

Размер должен быть в 1.5-2 раза больше размеров вашего автомобиля. Если планируете использовать гараж, как мини мастерскую - то требуемые размеры лучше увеличить до 2-2,5 габаритов вашей машины.

Электричество. Если выбираете гараж с электричеством, проверьте работоспособность всех розеток и выключателей, наличие отдельного щитка, наличие приборов учета. Все розетки и выключатели должны быть расположены минимум в метре от земли. Узнать нет ли перебоев с электричеством.

Вентиляция. Наличие вентиляции обеспечивает в гараж приток свежего воздуха при закрытых воротах.

Ворота

Ворота в гараж должны быть металлические и не ржавые. На них должны быть установлены противосъемные элементы. В противном случае, если петли срежут, то ворота просто упадут.

Низ ворот должен находится выше уровня дороги. Если этого уклона не будет, то у ворот будет накапливаться вода, которая зимой замерзнет и ворота не откроются. Обратите внимание на наличие калитки в воротах. Она обеспечит свободный доступ в гараж, когда зимой наметёт снег. На воротах должно быть минимум два замка с разными механизмами.

На крыше и стыках потолка не должно быть подтеков.

При выборе гаража в многоуровневом паркинге, предпочтительно выбирать гараж на верхнем уровне. Зачастую гаражи на нижних уровнях подтапливает, и бывают проблемы с вентиляцией.

Советы перед оформлением сделки

• Покупайте гараж напрямую у собственника.
• Сверьте площадь гаража с указанной в объявлении. Если площадь в объявлении завышена, то это повод для торга.
• Покупайте только приватизированные гаражи. Даже если владелец утверждает, что это легко и просто сделать - не верьте ему. Например, наличие городской канализации вблизи ГСК сделает процесс приватизации невозможным, а в случае ремонта этой канализации этот гараж вообще могут снести.
• Уточните у председателя ГСК, нет ли у собственника гаража долгов.
• Договор купли продажи гаража обязательно оформляется в трех экземплярах. Один экземпляр покупателю, второй для продавца, третий для регистрационной палаты.
• Обязательно зарегистрируйте договор в Росреестре или МФЦ.