Образец ДКП земельного участка.

Как подобрать земельный участок для строительства дома

Многие жители крупных городов задумываются о переезде загород, где тишина и свежий воздух. И построить дом с нуля, который бы полностью подходил под все запросы вашей семьи является лучшим решением. Но прежде, чем планировать какой дом хотите построить и сколько в нем будет спален. Стоит задуматься о выборе земельного участка.

Земельные участки возле леса и реки

Первое на что стоит обратить внимание назначение земельного участка. Идеальным вариантом будет земля предназначенная для индивидуального жилищного строительства. Такие земельные участки находятся вблизи населенных пунктов и больших проблем с подключением коммуникаций не будет. При желании на таком участке можно зарегистрироваться и пользоваться социальными услугами по месту жительства (больницы, детсады, школы...). Земля же в некоммерческих садовых товариществах будет в несколько раз дешевле. При выборе такой земли будьте готовы, что при подведение коммуникаций к участку потребуются дополнительные расходы и могут возникнуть некоторые бюрократические трудности. Также придется вступить в некоммерческое садовое товарищество, где все вопросы решаются большинством голосов.

Второй немаловажный аспект при выборе участка - экология. Прежде чем купить земельный участок оцените экологическую обстановку местности. Выясните нет ли поблизости промышленных предприятий или заводов, которые производят выбросы вредных отходов в воздух или местные водоемы. Если помимо постройки дома вы планируете выращивать сельскохозяйственные культуры, то стоит поинтересоваться качеством почвы.

Земельные участки возле водоёма

Инфраструктура региона. Оцените сколько времени у вас займет, чтобы добраться до работы, либо жизненно необходимых объектов: больницы, магазины, аптеки . Даже если планируете добираться до участка на машине обязательно поинтересуйтесь какой общественный транспорт ходит в населенный пункт и как часто. В данных аспектах не должно быть компромиссов и вас должно все устраивать. Также стоит обратить внимание на подъезд к участку и самому населенному пункту, в идеале если это будет асфальтированная дорога.

Коммуникации. При выборе участка,важно понимать какие коммуникации (электричество, газ, отопление, водоснабжение, центральная канализация) есть в населенном пункте и сколько обойдется их подключение к конкретному участку.

Геометрия участка. Участок должен иметь простую форму, избегайте слишком узких участков и участков со сложной геометрической формой. В идеале если участок имеет площадь не менее 6 соток и имеет форму квадрата.

Расположение участка относительно соседних участков. На участок не должна падать тень от соседних домов или деревьев. также стоит обратить внимание на расположение участка относительно рельефа. Убедитесь, что участок находится не в низине, весной такие участки зачастую затапливает. Остерегайтесь участков вблизи пустых земель неизвестного предназначения, в будущем на такой земле может начаться стройка нового коттеджного поселка, а это шум, грязь и испорченное настроение как минимум на пару лет. Идеальным, будет участок вокруг которого все дома уже построены, либо стройка уже близится к концу.

Если вы выбираете землю в поселке, то узнайте заранее какую сумму придется платить за охрану, уборку мусора, снега и прочие нужды. Большим плюсом будет наличие в поселке детской площадки, игровой зоны и спортивных комплексов.

Когда вы нашли идеальное место для строительства дома необходимо оформить все документы, в том числе и договор купли-продажи земельного участка, вся информация о его заключении и прочих нюансах по ссылке.