Ипотека в Сбербанке, условия на 2017 год

Порядок получения ипотеки в 2017 году

Большая часть семей рано или поздно сталкивается с проблемами квартирного вопроса. Выйти из сложившейся ситуации им может помочь ипотечное кредитование, но только если позволяет уровень заработной платы. Одним из самых популярных банков среди клиентов считается Сбербанк, потому что в нем имеется гос.капитал, благодаря которому банк обладает более высоким уровнем надежности и регулярно проводятся госпрограммы по кредитованию.

Для получения ипотеки заемщики и созаемщики обязательно должны соответствовать ряду требований. В 2017 году список этих требований аналогичен требованиям предыдущих лет:

Для получения кредита на покупку жилой недвижимости необходимо предоставить пакет документов. Первоначально следует заполнить анкету на жилищное кредитование, бланк которой можно взять в любом филиале банка или скачать на его сайте. Также при подаче заявки вам понадобиться паспорт и подтверждение трудоустройства в виде заверенной работодателем копии трудовой книжки или выписки из нее, справки с места работы, копия трудового договора или свидетельство о госрегистрации для ИП. Для подтверждения уровня ваших доходов потребуется справка 2-НДФЛ, но в некоторых банках для этого требуется справка по их специальной форме.

При получении пенсии, компенсации, других выплат или пожизненного содержания необходимо предоставить справку. Если существует источник дополнительного дохода в виде сдачи в аренду недвижимости, то для его подтверждения требуются документы, которые подтверждают ваше право собственности на квартиру, и копия договора аренды. Не забывайте, что эти справки действительны только 1 месяц.

Если банк одобрит вашу кандидатуру на получение ипотеки, то дальше вам следует начать поиск подходящего жилья. В среднем на поиск жилой недвижимости и сбор необходимых документов отводится 4 месяца. Ипотечное кредитование предусматривает оформление покупаемого жилья в качестве залога, поэтому вам надо будет предоставить договор купли продажи квартиры.

Чтобы подтвердить наличие необходимых средств на первоначальный взнос понадобится копия сберкнижки или расписка о получении предоплаты в нужном размере продавцом. Если заемщик состоит в браке, то требуется нотариально подтвержденное согласие 2-ого супруга на передачу в залог приобретаемой недвижимости.

Специальные программы ипотечного кредитования

Ежегодно появляется все больше специальных программ ипотечного кредитования, для которых помимо вышеперечисленного стандартного пакета документов также требуются дополнительные справки. В текущем году можно выделить три основных программы, по которым осуществляется кредитование населения для приобретения жилья.

В 2017 году Сбербанк объявил о снижении с февраля размера процентной ставки примерно на 1,1%. А электронная регистрация сделки в Росреестре позволяет снизить ставку еще на 0,5%. Процентная ставка для заемщиков, не являющихся зарплатными клиентами банка, составляет 11,75 и 12,25% годовых.

В 2016 году стало известно об отмене ипотеки с господдержкой с января 2017 года. Однако представители Сбербанка объявили, что данный вид кредитов будет выдаваться в их банке до 31 декабря 2017 года. Процентная ставка при господдержке кредита равна 11,9%, но при отсутствии страхования здоровья и жизни заемщика она может быть повышена на 1%. Размер первоначального взноса составляет от 20%, а сумма кредита – от 300 тысяч руб.

Ипотека по двум документам

В Сбербанке также можно оформить ипотечный кредит при предоставлении всего двух документов. Предусмотрен он для тех случаев, когда заемщик не может предоставить полный набор документов в результате таких причин, как неофициально оформленная работа, «серая» зарплата и т.д. Для этого вам понадобиться паспорта с пропиской. В качестве второго документа можно выбрать водительские права, СНИЛС, военный билет, загранпаспорт или удостоверение военнослужащего. В случае если вы являетесь зарплатным клиентом Сбербанка (зарплата начисляется на карту), то вам понадобиться только паспорт. Первоначальный взнос по данной ипотеке составляет от 50%, погасить который частично или полностью можно с помощью материнского капитала.

Размер процентной ставки по ипотеке по двум документам на 0,5% выше размера ставки по стандартной ипотеке.

Ипотека без первого взноса

Для получения ипотеки в большинстве банков обязательно требуется первоначальный взнос, но существует несколько способ купить жилье в кредит без внесения первого платежа. Например, при предоставлении банку дополнительного залога помимо приобретаемого жилья. Это может быть находящаяся в вашей собственности квартира, которую вы не сможете продать или обменять на время погашения долга. Размер процентной ставки при этом составляет 13-14%. Также можно оформить потребительский кредит для погашения первого взноса по ипотеке или воспользоваться услугой рефинансирования уже имеющейся ипотеки. Одним из самых распространенных способов получить ипотеку без оплаты первоначального взноса является использование материнского капитала.