Советы при аренде квартиры, что нужно знать каждому квартиросъёмщику.

Советы при аренде квартиры по объявлению

Как снять квартиру по объявлению, на что обратить внимание, как поговорить с хозяином, какие документы подписать. О «подводных камнях» в этом процессе читайте дальше.

С чего начать

Найдите подходящее объявление, посетив сайт об аренде жилья обычно это Авито или Циан. Используйте фильтры место положения, площадь, цена и т.д., чтобы отсеять неподходящие варианты.

Выясните, кто дал объявление. Если это агентство или частный риелтор, вам придется заплатить огромную комиссию от 30% до 100% от цены аренды.

Уточните детали, позвонив по телефону, включена ли в цену аренды оплата за коммунальные услуги, есть ли интернет. В большинстве случаев, при длительной аренде коммунальные услуги оплачивает арендатор согласно показаниям счетчиков, в среднем 2 – 5 тысячи рублей в зависимости от города и интенсивности использования.

Перед осмотром квартиры рекомендуется ознакомиться с районом проживания, узнать, где находятся магазины остановки и прочая необходимая инфраструктура и есть ли она вообще в нужном количестве. Если вы с детьми, то нужно узнать про больницы, детский сад или школу, детские площадки в округе, а также убедиться что район удобен для прогулок с коляской или с детским велосипедом.

Договоритесь о просмотре с владельцем квартиры. Проверьте наличие и исправность основной бытовой техники:

а также наличие следующих предметов быта:

аренда квартиры в интернете

Поговорите с хозяином квартиры о замене замка (хотя бы одного). Это нужно для того, чтобы исключить возможность кражи квартирантами, которые в этой квартире жили ранее. Отдайте владельцу 1 ключ от замка, который вы установили. Вложите его в конверт, заклейте. На месте склеивания поставьте подпись. Хозяин, когда квартирант съезжает, должен предъявить целый конверт, который никем не вскрывался.

Внимательно изучите договор аренды квартиры и подпишите его. В договоре указываются права и обязанности сторон, величина платежа за месяц, период аренды. Перечисляются предметы мебели, указывается, новая она или бывшая в употреблении. Обычно квартиросъемщик платит за первый и последний месяцы проживания либо оставляет залог за оборудование и мебель.

Проверьте, нет ли у хозяина долгов по коммуналке. На дату заключения договора укажите показания всех счетчиков.

Этого делать не надо

Не нужно хвататься за первое попавшееся объявление. Ознакомьтесь с другими предложениями, сравните стоимость и условия.

Не «клюйте» на дешевые предложения. Они сулят квартиру с изъяном, неблагополучными владельцами либо соседями. Существует возможность попасть в руки мошенников.

Деньги наперед не платите, на банковскую карточку не перечисляйте. До просмотра квартиры – никаких предоплат. Преждевременно не платите комиссионные и риелтору. Они платятся в одно время с подписанием договора и оплатой за аренду.

Удостоверьтесь в том, что у хозяина документы на собственность в порядке (документы на квартиру, гражданский паспорт, квитанции об оплате за воду, газ, свет). Насторожитесь, если он предъявил копии, либо вовсе не предоставил документы.

Должен насторожить факт, если недвижимость сдается по доверенности, а ее подлинность установить невозможно. Представитель хозяина должен подтвердить полномочия доверенностью, которую заверил нотариус.

Нельзя подписывать договор, если права на квартиру у нескольких собственников, а при сделке присутствует один. Чтобы сдать ее в аренду, нужно согласие всех собственников.

Если у вас не хватает финансов для оплаты аренды, оставьте залог (не больше 1 000 – 2 000 рублей). Не забудьте составить расписку с данными паспортов участников сделки.